まずは、穏やかに話し合いを試み、隣人に調査の必要性を理解してもらうことが重要です。場合によっては、第三者（例：土地家屋調査士や弁護士）を交えて、中立的な立場から説明を行うと効果的です。

契約不適合を主張する際は、発見次第速やかに売主に通知することが重要です。買主は、契約不適合が発見された場合、修補請求、代金減額請求、損害賠償請求、契約解除の権利を有します。法律の専門家に相談することも、適切な対策を講じる上で有効です。

所有権を証明するためには、法務局で「登記事項証明書」を取得します。この証明書には、不動産の現在の所有者や登記内容が記載されており、権利証と同様の役割を果たします。また、購入時の契約書や過去の登記情報も有効な証拠となります。

まず、不動産登記所に連絡し、紛失した権利証の再発行手続きを確認します。現在の登記情報は電子化されているため、新しい権利証が発行されない場合もあります。その際は、法務局で登記情報を取得することで、所有権の確認ができます。

権利証がなくても不動産売買は可能です。ただし、所有権の証明が必要となるため、法務局で登記情報を取得し、所有権を確認する手続きを行うことが重要です。場合によっては、司法書士に相談し、所有権移転の手続きを依頼することも検討しましょう。